1271 Rue ISLEMERE · Laval
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 6 114 $/m² · 92,2 m² · constr. 1959 · terrain 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 356 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774239762970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
65005774239762970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
764 811 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 223 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 535 098 $ Poids 89 % |
| 2 | 1274, rue Islemère, Laval 2025-10-20 · 45 m · Vendu 500 000 $ (5 160 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 536 705 $ Poids 80 % |
| 3 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 419 m · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 420 $ Poids 79 % |
| 4 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 486 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −35 851 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 690 796 $ Poids 75 % |
| 5 | 1288, boulevard Jolibourg, Laval 2026-05-15 · 273 m · Vendu 634 000 $ (7 935 $/m²) 79,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +48 800 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 627 394 $ Poids 71 % |
| 6 | 1321, rue Du Relais, Laval 2025-07-11 · 384 m · Vendu 231 854 $ (2 469 $/m²) 93,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 232 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge −23 185 $ | 218 802 $ Poids 68 % |
| 7 | 1345, rue du Relais, Laval 2025-06-11 · 417 m · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 419 $ Poids 63 % |
| 8 | 1282, rue du Relais, Laval 2025-06-25 · 493 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 559 $ Poids 63 % |
| 9 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 405 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −45 317 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 631 445 $ Poids 62 % |
| 10 | 1335, boulevard Jolibourg, Laval 2025-05-21 · 275 m · Vendu 590 000 $ (6 108 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 570 287 $ Poids 62 % |
| 11 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 962 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 715 347 $ Poids 59 % |
| 12 | 1264, rue Islemère, Laval 2026-05-15 · 45 m · Vendu 599 000 $ (7 913 $/m²) 75,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +65 281 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 644 879 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.