8 Chemin MISTRAL · Laval
Valeur estimée
688 100 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 177,9 m² · constr. 1957 · terrain 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 385 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774240669810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
65005774240669810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 138 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 894 043 $ Poids 80 % |
| 2 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 497 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 160 495 $ Poids 71 % |
| 3 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 628 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 698 386 $ Poids 70 % |
| 4 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 968 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 844 724 $ Poids 63 % |
| 5 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 673 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +52 818 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 705 334 $ Poids 62 % |
| 6 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 648 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 731 477 $ Poids 61 % |
| 7 | 1, Chemin du Mistral, Laval 2025-04-22 · 133 m · Vendu 749 000 $ (4 408 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 941 157 $ Poids 61 % |
| 8 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 782 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −31 650 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 871 673 $ Poids 55 % |
| 9 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 650 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +39 925 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 722 876 $ Poids 55 % |
| 10 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 694 623 $ Poids 55 % |
| 11 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +30 906 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 841 094 $ Poids 54 % |
| 12 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 709 922 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.