12 Chemin MISTRAL · Laval
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 95,2 m² · constr. 1957 · terrain 954,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 324 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774240986610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
65005774240986610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 681 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 542 300 $ Poids 76 % |
| 2 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 749 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 631 052 $ Poids 73 % |
| 3 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 914 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 667 643 $ Poids 67 % |
| 4 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 785 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 560 463 $ Poids 61 % |
| 5 | 1274, rue Islemère, Laval 2025-10-20 · 874 m · Vendu 500 000 $ (5 160 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 539 445 $ Poids 59 % |
| 6 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 735 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −28 757 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 635 276 $ Poids 58 % |
| 7 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 964 m · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 983 $ Poids 57 % |
| 8 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 993 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 463 556 $ Poids 56 % |
| 9 | 1274, rue de Val-Brillant, Laval 2025-07-25 · 866 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 998 $ Poids 51 % |
| 10 | 5219, rue des Arbres, Montréal 2025-06-20 · 813 m · Vendu 635 000 $ (6 414 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 637 149 $ Poids 51 % |
| 11 | 1321, rue Du Relais, Laval 2025-07-11 · 922 m · Vendu 231 854 $ (2 469 $/m²) 93,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 232 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge −23 185 $ | 222 506 $ Poids 50 % |
| 12 | 5190, rue Perron, Montréal 2025-05-23 · 836 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 560 735 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.