3 Chemin MISTRAL · Laval
Valeur estimée
901 900 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 240,9 m² · constr. 1958 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 600 $
Rôle antérieur 499 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774241537710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
499 600 $
ID provincial
65005774241537710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 454 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −36 861 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 063 639 $ Poids 82 % |
| 2 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 474 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −48 310 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 051 384 $ Poids 79 % |
| 3 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 636 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +28 101 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 438 998 $ Poids 79 % |
| 4 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 232 623 $ Poids 61 % |
| 5 | 89, rue Comtois, Laval 2025-04-03 · 378 m · Vendu 1 539 000 $ (6 323 $/m²) 243,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +204 700 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge −53 865 $ | 1 681 931 $ Poids 57 % |
| 6 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 281 222 $ Poids 57 % |
| 7 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −10 004 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 201 202 $ Poids 55 % |
| 8 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 268 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 101 268 $ Poids 50 % |
| 9 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 987 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 777 291 $ Poids 50 % |
| 10 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 951 243 $ Poids 49 % |
| 11 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 785 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +70 995 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 934 515 $ Poids 48 % |
| 12 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −60 631 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 969 324 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.