2 Croissant LONDON · Laval
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 108,3 m² · constr. 1957 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 800 $
Rôle antérieur 449 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774241699420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
449 900 $
ID provincial
65005774241699420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Pariseau, Laval 2025-09-25 · 204 m · Vendu 842 000 $ (7 491 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 913 085 $ Poids 77 % |
| 2 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 880 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 674 697 $ Poids 66 % |
| 3 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 555 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +30 010 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 573 751 $ Poids 65 % |
| 4 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 610 756 $ Poids 63 % |
| 5 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 863 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 675 352 $ Poids 60 % |
| 6 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 675 716 $ Poids 56 % |
| 7 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 915 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +19 407 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 595 772 $ Poids 55 % |
| 8 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 493 816 $ Poids 55 % |
| 9 | 1274, rue Islemère, Laval 2025-10-20 · 743 m · Vendu 500 000 $ (5 160 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 573 243 $ Poids 54 % |
| 10 | 1250, Terrasse Dupont, Laval 2025-06-26 · 418 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −47 082 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 974 462 $ Poids 53 % |
| 11 | 1274, rue de Val-Brillant, Laval 2025-07-25 · 760 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 156 $ Poids 52 % |
| 12 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +25 554 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 744 451 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.