3 Rue PARISEAU · Laval
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 107,8 m² · constr. 1950 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 393 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774241996590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
65005774241996590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Pariseau, Laval 2025-09-25 · 170 m · Vendu 842 000 $ (7 491 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 881 742 $ Poids 77 % |
| 2 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 844 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 649 406 $ Poids 68 % |
| 3 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 582 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +28 810 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 572 551 $ Poids 66 % |
| 4 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 825 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 651 423 $ Poids 62 % |
| 5 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 878 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 575 349 $ Poids 57 % |
| 6 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 475 861 $ Poids 57 % |
| 7 | 1274, rue Islemère, Laval 2025-10-20 · 777 m · Vendu 500 000 $ (5 160 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +28 122 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 554 453 $ Poids 54 % |
| 8 | 1250, Terrasse Dupont, Laval 2025-06-26 · 455 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −48 965 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 940 729 $ Poids 51 % |
| 9 | 1274, rue de Val-Brillant, Laval 2025-07-25 · 801 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 517 814 $ Poids 51 % |
| 10 | 5253, rue Lakeview, Montréal 2025-03-31 · 679 m · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 589 166 $ Poids 49 % |
| 11 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 989 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +46 093 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 688 385 $ Poids 49 % |
| 12 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 963 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 631 785 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.