5 Croissant LONDON · Laval
Valeur estimée
1 590 200 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 328,3 m² · constr. 2016 · terrain 1 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 471 100 $
Rôle antérieur 881 600 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774242435070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 100 $
Valeur bâtiment
1 090 000 $
Rôle antérieur
881 600 $
ID provincial
65005774242435070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 690 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 201 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 731 701 $ Poids 76 % |
| 2 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 859 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +26 251 $ · Ajust. âge +89 180 $ | 1 504 732 $ Poids 69 % |
| 3 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 982 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +26 025 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 636 896 $ Poids 63 % |
| 4 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 982 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −57 869 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 730 213 $ Poids 54 % |
| 5 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 242 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +75 569 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 388 722 $ Poids 46 % |
| 6 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie −97 802 $ · Ajust. âge +52 290 $ | 1 858 805 $ Poids 44 % |
| 7 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 560 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 530 093 $ Poids 36 % |
| 8 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +116 008 $ · Ajust. âge +76 650 $ | 1 332 113 $ Poids 36 % |
| 9 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie −55 855 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 750 502 $ Poids 36 % |
| 10 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +42 738 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 698 646 $ Poids 34 % |
| 11 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +45 982 $ · Ajust. âge +94 810 $ | 1 227 355 $ Poids 34 % |
| 12 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +138 029 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 516 517 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.