7 Croissant LONDON · Laval
Valeur estimée
855 500 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 157,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 600 $
Rôle antérieur 636 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774242586790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 800 $
Valeur bâtiment
492 800 $
Rôle antérieur
636 600 $
ID provincial
65005774242586790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 521 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 659 205 $ Poids 87 % |
| 2 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 634 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 150 896 $ Poids 81 % |
| 3 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 500 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 679 715 $ Poids 71 % |
| 4 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 425 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +44 088 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 663 768 $ Poids 70 % |
| 5 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 287 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −40 244 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 844 359 $ Poids 66 % |
| 6 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 598 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 882 $ · Ajust. âge −22 164 $ | 770 512 $ Poids 66 % |
| 7 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 496 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie −21 935 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 688 467 $ Poids 65 % |
| 8 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 571 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 688 244 $ Poids 59 % |
| 9 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 697 317 $ Poids 59 % |
| 10 | 1, Chemin du Mistral, Laval 2025-04-22 · 103 m · Vendu 749 000 $ (4 408 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie −26 451 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 897 072 $ Poids 57 % |
| 11 | 1238, rue St-Denis, Laval 2025-05-02 · 575 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 677 280 $ Poids 56 % |
| 12 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +35 478 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 870 275 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.