9 Croissant LONDON · Laval
Valeur estimée
749 600 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 177,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 201,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 800 $
Rôle antérieur 483 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774242738430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 600 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
483 300 $
ID provincial
65005774242738430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 306 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 887 731 $ Poids 78 % |
| 2 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 520 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +50 973 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 703 489 $ Poids 68 % |
| 3 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 882 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 842 718 $ Poids 68 % |
| 4 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 495 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 729 757 $ Poids 67 % |
| 5 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 655 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge −7 578 $ | 159 353 $ Poids 66 % |
| 6 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 797 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 693 613 $ Poids 63 % |
| 7 | 1, Chemin du Mistral, Laval 2025-04-22 · 126 m · Vendu 749 000 $ (4 408 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 939 394 $ Poids 61 % |
| 8 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 499 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +38 198 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 721 150 $ Poids 60 % |
| 9 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 698 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −33 554 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 869 769 $ Poids 58 % |
| 10 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 452 263 $ Poids 56 % |
| 11 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 571 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +30 558 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 730 152 $ Poids 55 % |
| 12 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 844 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −26 461 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 005 244 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.