349 Chemin TOUR · Laval
Valeur estimée
714 100 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 159,1 m² · constr. 1935 · terrain 705,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 900 $
Rôle antérieur 513 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774243028080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
513 500 $
ID provincial
65005774243028080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 398 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 661 972 $ Poids 91 % |
| 2 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 714 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge −15 156 $ | 143 136 $ Poids 77 % |
| 3 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 377 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 682 304 $ Poids 74 % |
| 4 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 372 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 691 048 $ Poids 69 % |
| 5 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 449 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +46 760 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 608 015 $ Poids 68 % |
| 6 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 389 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −37 263 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 821 390 $ Poids 66 % |
| 7 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 448 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 690 863 $ Poids 63 % |
| 8 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 665 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 098 $ · Ajust. âge −73 879 $ | 722 013 $ Poids 62 % |
| 9 | 1238, rue St-Denis, Laval 2025-05-02 · 452 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 679 880 $ Poids 59 % |
| 10 | 1, Chemin du Mistral, Laval 2025-04-22 · 183 m · Vendu 749 000 $ (4 408 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie −23 806 $ · Ajust. âge +56 175 $ | 880 992 $ Poids 58 % |
| 11 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 700 105 $ Poids 57 % |
| 12 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 893 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −20 326 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 607 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.