351 Chemin TOUR · Laval
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 128,1 m² · constr. 1952 · terrain 495,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 320 200 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774243049780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
65005774243049780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 446 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 266 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 582 038 $ Poids 81 % |
| 2 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 313 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 408 $ Poids 79 % |
| 3 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 301 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 654 598 $ Poids 78 % |
| 4 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 680 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 003 $ · Ajust. âge −40 634 $ | 672 158 $ Poids 74 % |
| 5 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 829 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 694 373 $ Poids 72 % |
| 6 | 1250, Terrasse Dupont, Laval 2025-06-26 · 205 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +27 496 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 026 290 $ Poids 66 % |
| 7 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 944 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 914 $ Poids 65 % |
| 8 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 473 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 147 $ Poids 63 % |
| 9 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 761 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 882 $ Poids 62 % |
| 10 | 57, rue Pariseau, Laval 2025-09-25 · 369 m · Vendu 842 000 $ (7 491 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie +58 805 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 966 197 $ Poids 60 % |
| 11 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 605 036 $ Poids 59 % |
| 12 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 790 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +49 300 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 650 530 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.