345 Chemin TOUR · Laval
Valeur estimée
1 269 000 $
Unifamiliale · 7 838 $/m² · 161,9 m² · constr. 1962 · terrain 2 073,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 073,7 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 459 300 $
Rôle antérieur 1 086 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774243064450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 100 $
Valeur bâtiment
979 200 $
Rôle antérieur
1 086 900 $
ID provincial
65005774243064450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 435 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 668 430 $ Poids 88 % |
| 2 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 677 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −3 031 $ | 156 605 $ Poids 78 % |
| 3 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 413 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 688 347 $ Poids 73 % |
| 4 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 347 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −30 307 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 875 921 $ Poids 70 % |
| 5 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 409 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 697 069 $ Poids 70 % |
| 6 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 451 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +52 994 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 688 049 $ Poids 63 % |
| 7 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 484 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 696 975 $ Poids 63 % |
| 8 | 1, Chemin du Mistral, Laval 2025-04-22 · 142 m · Vendu 749 000 $ (4 408 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie −17 634 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 905 889 $ Poids 60 % |
| 9 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 630 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 604 $ · Ajust. âge −3 694 $ | 799 704 $ Poids 59 % |
| 10 | 1238, rue St-Denis, Laval 2025-05-02 · 488 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 685 946 $ Poids 57 % |
| 11 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 706 611 $ Poids 57 % |
| 12 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 931 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −16 724 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 446 209 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.