21 Rue PARISEAU · Laval
Valeur estimée
1 008 200 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 255,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 215,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 500 $
Rôle antérieur 600 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774243736430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
587 700 $
Rôle antérieur
600 900 $
ID provincial
65005774243736430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 376 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 085 662 $ Poids 92 % |
| 2 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 552 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 097 542 $ Poids 84 % |
| 3 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 868 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 817 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 275 017 $ Poids 67 % |
| 4 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 749 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +76 227 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 487 125 $ Poids 66 % |
| 5 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 864 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +27 261 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 238 467 $ Poids 62 % |
| 6 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 965 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 321 132 $ Poids 62 % |
| 7 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 984 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −30 518 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 999 438 $ Poids 59 % |
| 8 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 923 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −24 953 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 161 535 $ Poids 58 % |
| 9 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 768 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 301 547 $ Poids 53 % |
| 10 | 89, rue Comtois, Laval 2025-04-03 · 565 m · Vendu 1 539 000 $ (6 323 $/m²) 243,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +204 700 $ · Ajust. superficie +39 202 $ · Ajust. âge −61 560 $ | 1 721 342 $ Poids 51 % |
| 11 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +39 325 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 982 745 $ Poids 51 % |
| 12 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 285 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie −58 714 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 153 265 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.