23 Rue PARISEAU · Laval
Valeur estimée
1 088 100 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 299,6 m² · constr. 1930 · terrain 1 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 639,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 200 $
Rôle antérieur 539 500 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774243788810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 500 $
Valeur bâtiment
554 700 $
Rôle antérieur
539 500 $
ID provincial
65005774243788810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 630 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 107 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 507 893 $ Poids 83 % |
| 2 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 366 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +86 729 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 186 423 $ Poids 72 % |
| 3 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 857 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −44 438 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 379 233 $ Poids 67 % |
| 4 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 963 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −36 014 $ · Ajust. âge −137 200 $ | 1 216 087 $ Poids 62 % |
| 5 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 570 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +96 704 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 197 204 $ Poids 60 % |
| 6 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 300 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 122 565 $ Poids 57 % |
| 7 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 971 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +58 004 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 087 959 $ Poids 55 % |
| 8 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 904 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +73 511 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 259 999 $ Poids 50 % |
| 9 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 751 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +97 031 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 413 683 $ Poids 42 % |
| 10 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 953 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 438 454 $ Poids 40 % |
| 11 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 854 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −122 747 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 465 336 $ Poids 39 % |
| 12 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 845 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 439 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 399 639 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.