353 Chemin TOUR · Laval
Valeur estimée
1 240 900 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 250,6 m² · constr. 1928 · terrain 1 382,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 600 $
Rôle antérieur 912 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774244292050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
766 100 $
Rôle antérieur
912 000 $
ID provincial
65005774244292050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
686 500 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 408 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −25 996 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 073 699 $ Poids 89 % |
| 2 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 554 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 085 710 $ Poids 83 % |
| 3 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 847 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 022 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 260 222 $ Poids 70 % |
| 4 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 753 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +59 432 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 470 329 $ Poids 69 % |
| 5 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 850 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 225 462 $ Poids 64 % |
| 6 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 990 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 307 204 $ Poids 61 % |
| 7 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +28 331 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 971 751 $ Poids 56 % |
| 8 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 924 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −36 643 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 149 845 $ Poids 56 % |
| 9 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −41 027 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 988 928 $ Poids 55 % |
| 10 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 778 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie −28 418 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 288 234 $ Poids 52 % |
| 11 | 89, rue Comtois, Laval 2025-04-03 · 624 m · Vendu 1 539 000 $ (6 323 $/m²) 243,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +204 700 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge −153 900 $ | 1 612 562 $ Poids 51 % |
| 12 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 548 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +91 369 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 954 889 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.