1234 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 104,2 m² · constr. 1952 · terrain 904,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 417 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774246128590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
314882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
65005774246128590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 111 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 563 908 $ Poids 83 % |
| 2 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 542 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 583 961 $ Poids 82 % |
| 3 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 638 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 645 848 $ Poids 82 % |
| 4 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 693 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 717 189 $ Poids 78 % |
| 5 | 1274, rue Islemère, Laval 2025-10-20 · 254 m · Vendu 500 000 $ (5 160 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 550 165 $ Poids 75 % |
| 6 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 489 m · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 496 674 $ Poids 66 % |
| 7 | 1274, rue de Val-Brillant, Laval 2025-07-25 · 545 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 513 866 $ Poids 63 % |
| 8 | 57, rue Pariseau, Laval 2025-09-25 · 601 m · Vendu 842 000 $ (7 491 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie −30 714 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 876 678 $ Poids 62 % |
| 9 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 387 $ Poids 58 % |
| 10 | 1321, rue Du Relais, Laval 2025-07-11 · 442 m · Vendu 231 854 $ (2 469 $/m²) 93,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 232 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge −23 185 $ | 233 617 $ Poids 57 % |
| 11 | 1335, boulevard Jolibourg, Laval 2025-05-21 · 413 m · Vendu 590 000 $ (6 108 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +23 209 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 606 933 $ Poids 57 % |
| 12 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 689 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.