1230 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 96,6 m² · constr. 1950 · terrain 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 241 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774246338890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
65005774246338890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 92 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 545 661 $ Poids 93 % |
| 2 | 1274, rue Islemère, Laval 2025-10-20 · 258 m · Vendu 500 000 $ (5 160 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 525 557 $ Poids 81 % |
| 3 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 506 m · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 513 $ Poids 76 % |
| 4 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 702 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 688 203 $ Poids 75 % |
| 5 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 643 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −31 373 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 615 013 $ Poids 69 % |
| 6 | 1321, rue Du Relais, Laval 2025-07-11 · 460 m · Vendu 231 854 $ (2 469 $/m²) 93,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 232 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −23 185 $ | 224 234 $ Poids 65 % |
| 7 | 1274, rue de Val-Brillant, Laval 2025-07-25 · 566 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 490 320 $ Poids 63 % |
| 8 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 550 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −38 438 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 556 642 $ Poids 62 % |
| 9 | 1282, rue du Relais, Laval 2025-06-25 · 535 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 512 587 $ Poids 62 % |
| 10 | 1335, boulevard Jolibourg, Laval 2025-05-21 · 426 m · Vendu 590 000 $ (6 108 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 583 724 $ Poids 62 % |
| 11 | 1345, rue du Relais, Laval 2025-06-11 · 508 m · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 564 $ Poids 61 % |
| 12 | 1288, boulevard Jolibourg, Laval 2026-05-15 · 320 m · Vendu 634 000 $ (7 935 $/m²) 79,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +66 257 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 644 851 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.