1203 Rue JEANNE-D'ARC · Laval
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 172,1 m² · constr. 1943 · terrain 593,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 388 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774246485310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
291 700 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
65005774246485310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 289 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +39 440 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 691 956 $ Poids 82 % |
| 2 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 270 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 719 004 $ Poids 74 % |
| 3 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 709 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 331 $ Poids 70 % |
| 4 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 282 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +27 408 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 710 359 $ Poids 70 % |
| 5 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 858 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 830 183 $ Poids 67 % |
| 6 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 665 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 853 685 $ Poids 67 % |
| 7 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 335 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +19 644 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 719 238 $ Poids 63 % |
| 8 | 1, Chemin du Mistral, Laval 2025-04-22 · 460 m · Vendu 749 000 $ (4 408 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 928 372 $ Poids 57 % |
| 9 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +24 861 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 730 309 $ Poids 57 % |
| 10 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 988 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge −15 156 $ | 149 375 $ Poids 56 % |
| 11 | 1238, rue St-Denis, Laval 2025-05-02 · 345 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +30 329 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 708 042 $ Poids 55 % |
| 12 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 762 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −40 536 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 991 168 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.