1222 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
784 400 $
Autre · 4 303 $/m² · 182,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,3 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
7990
Usage
Loisir et autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
912 300 $
Rôle antérieur 629 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774246867390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
14401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
422 300 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
629 900 $
ID provincial
65005774246867390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 820 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 855 754 $ Poids 72 % |
| 2 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 725 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 492 703 $ Poids 68 % |
| 3 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 309 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +30 537 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 740 940 $ Poids 67 % |
| 4 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 326 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +62 966 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 715 482 $ Poids 66 % |
| 5 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 690 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 523 $ Poids 64 % |
| 6 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 674 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −21 179 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 882 143 $ Poids 62 % |
| 7 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 721 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 019 882 $ Poids 61 % |
| 8 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 373 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −52 091 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 841 879 $ Poids 60 % |
| 9 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 321 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +49 420 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 732 372 $ Poids 59 % |
| 10 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 706 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −89 876 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 206 942 $ Poids 56 % |
| 11 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 370 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +41 908 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 741 502 $ Poids 55 % |
| 12 | 1, Chemin du Mistral, Laval 2025-04-22 · 486 m · Vendu 749 000 $ (4 408 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie +27 333 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 950 856 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.