Terrasse LAFONTAINE · Laval
Valeur estimée
507 800 $
Autre · terrain 980,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,1 m²
Frontage
—
CUBF
4540
Usage
Artère secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774246913250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005774246913250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
667 750 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1264, rue Islemère, Laval 2026-05-15 · 290 m · Vendu 599 000 $ (7 913 $/m²) 75,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 553 $ Poids 66 % |
| 2 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 334 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 66 % |
| 3 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 116 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 741 $ Poids 64 % |
| 4 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 390 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 220 195 $ Poids 64 % |
| 5 | 1288, boulevard Jolibourg, Laval 2026-05-15 · 393 m · Vendu 634 000 $ (7 935 $/m²) 79,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 995 $ Poids 64 % |
| 6 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 408 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 64 % |
| 7 | 1305, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-16 · 435 m · Vendu 288 000 $ (3 412 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 655 $ Poids 58 % |
| 8 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 642 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 700 000 $ Poids 58 % |
| 9 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 629 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 58 % |
| 10 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 651 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 368 000 $ Poids 57 % |
| 11 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 144 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 694 $ Poids 57 % |
| 12 | 1356-1358-1358A, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-05-08 · 672 m · Vendu 870 000 $ (3 154 $/m²) 275,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 970 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.