1233-1241 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
1 664 800 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 501 m² · constr. 2009 · terrain 1 011,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
501 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,4 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 452 900 $
Rôle antérieur 983 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774247082930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
298 100 $
Valeur bâtiment
1 154 800 $
Rôle antérieur
983 600 $
ID provincial
65005774247082930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 946 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 719 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie +309 196 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 2 204 799 $ Poids 24 % |
| 2 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +103 024 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 546 011 $ Poids 22 % |
| 3 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 722 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +332 523 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 2 064 606 $ Poids 18 % |
| 4 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie +68 924 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 843 274 $ Poids 10 % |
| 5 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 741 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 946 271 $ Poids 9 % |
| 6 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 955 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +180 584 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 391 475 $ Poids 8 % |
| 7 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 755 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 2 040 000 $ Poids 7 % |
| 8 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +300 090 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 2 106 447 $ Poids 7 % |
| 9 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +289 994 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 650 250 $ Poids 6 % |
| 10 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +343 000 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 1 773 460 $ Poids 5 % |
| 11 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 592 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 783 433 $ Poids 5 % |
| 12 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 696 m · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 2 431 120 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.