1228 Rue ISLEMERE · Laval
Valeur estimée
1 488 800 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 279,6 m² · constr. 2022 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 220 400 $
Rôle antérieur 869 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774247415830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
945 400 $
Rôle antérieur
869 400 $
ID provincial
65005774247415830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 501 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +40 719 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 381 413 $ Poids 83 % |
| 2 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 736 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 373 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 648 127 $ Poids 67 % |
| 3 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 785 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +28 550 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 443 038 $ Poids 65 % |
| 4 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 819 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +51 196 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 385 696 $ Poids 64 % |
| 5 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 955 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 266 538 $ Poids 63 % |
| 6 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 613 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 534 $ · Ajust. âge +82 080 $ | 1 561 614 $ Poids 61 % |
| 7 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 700 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −93 541 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 564 130 $ Poids 59 % |
| 8 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 642 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +86 785 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 493 992 $ Poids 58 % |
| 9 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 694 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +45 827 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 603 679 $ Poids 53 % |
| 10 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 959 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +81 429 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 651 882 $ Poids 52 % |
| 11 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 640 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 298 522 $ Poids 50 % |
| 12 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +31 147 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 408 001 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.