1221 Rue ISLEMERE · Laval
Valeur estimée
659 300 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 135,5 m² · constr. 1961 · terrain 754,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,4 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 900 $
Rôle antérieur 438 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774247916870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
65005774247916870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 489 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 626 191 $ Poids 88 % |
| 2 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 662 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 325 426 $ Poids 75 % |
| 3 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 223 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +23 578 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 673 772 $ Poids 75 % |
| 4 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 409 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 532 498 $ Poids 73 % |
| 5 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 761 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 566 $ Poids 68 % |
| 6 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 334 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −44 976 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 607 540 $ Poids 68 % |
| 7 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 919 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +32 151 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 716 609 $ Poids 62 % |
| 8 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge −7 388 $ | 725 241 $ Poids 61 % |
| 9 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 350 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 542 $ Poids 59 % |
| 10 | 1250, Terrasse Dupont, Laval 2025-06-26 · 221 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +55 368 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 095 112 $ Poids 57 % |
| 11 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 984 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 643 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 736 357 $ Poids 56 % |
| 12 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −30 201 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 804 596 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.