1261 Rue ISLEMERE · Laval
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 107,1 m² · constr. 1955 · terrain 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 390 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774248019400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
65005774248019400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
763 886 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 377 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 601 263 $ Poids 91 % |
| 2 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 448 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 665 163 $ Poids 90 % |
| 3 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 527 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +20 977 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 732 124 $ Poids 83 % |
| 4 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 181 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +27 129 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 570 870 $ Poids 77 % |
| 5 | 1274, rue Islemère, Laval 2025-10-20 · 75 m · Vendu 500 000 $ (5 160 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 565 147 $ Poids 72 % |
| 6 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 945 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 565 $ Poids 62 % |
| 7 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 440 m · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +32 524 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 503 986 $ Poids 62 % |
| 8 | 1274, rue de Val-Brillant, Laval 2025-07-25 · 579 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 528 320 $ Poids 59 % |
| 9 | 57, rue Pariseau, Laval 2025-09-25 · 802 m · Vendu 842 000 $ (7 491 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie −19 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 170 $ Poids 58 % |
| 10 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 698 $ Poids 58 % |
| 11 | 1335, boulevard Jolibourg, Laval 2025-05-21 · 304 m · Vendu 590 000 $ (6 108 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +32 065 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 615 789 $ Poids 55 % |
| 12 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 773 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −23 647 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 629 766 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.