1245 Rue ISLEMERE · Laval
Valeur estimée
722 300 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 146,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 134,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 300 $
Rôle antérieur 482 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774248335130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 500 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
482 500 $
ID provincial
65005774248335130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 308 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 632 680 $ Poids 90 % |
| 2 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 589 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 665 836 $ Poids 80 % |
| 3 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 709 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 410 $ Poids 67 % |
| 4 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 317 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −28 055 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 654 896 $ Poids 67 % |
| 5 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 561 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +24 162 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 347 760 $ Poids 64 % |
| 6 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 767 919 $ Poids 61 % |
| 7 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 703 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 648 245 $ Poids 61 % |
| 8 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 413 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +38 541 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 554 726 $ Poids 59 % |
| 9 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 325 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +51 820 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 702 013 $ Poids 58 % |
| 10 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 836 556 $ Poids 56 % |
| 11 | 1238, rue St-Denis, Laval 2025-05-02 · 343 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −25 346 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 652 367 $ Poids 55 % |
| 12 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge +11 082 $ | 772 930 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.