16 Chemin MISTRAL · Laval
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 137,5 m² · constr. 1957 · terrain 958,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 400 $
Rôle antérieur 386 100 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774250313310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
65005774250313310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 496 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −22 164 $ | 715 826 $ Poids 89 % |
| 2 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 511 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 618 344 $ Poids 87 % |
| 3 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 570 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +28 760 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 678 954 $ Poids 64 % |
| 4 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 659 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 536 577 $ Poids 63 % |
| 5 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 495 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 141 105 $ Poids 61 % |
| 6 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 760 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −40 363 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 612 153 $ Poids 59 % |
| 7 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −24 336 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 810 460 $ Poids 55 % |
| 8 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 372 $ Poids 53 % |
| 9 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 817 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −34 464 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 672 133 $ Poids 52 % |
| 10 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +38 161 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 722 618 $ Poids 52 % |
| 11 | 12422, rue Pavillon, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 431 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 630 897 $ Poids 49 % |
| 12 | 1250, Terrasse Dupont, Laval 2025-06-26 · 589 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +62 901 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 084 446 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.