18 Chemin MISTRAL · Laval
Valeur estimée
922 400 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 227 m² · constr. 1953 · terrain 960,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 000 $
Rôle antérieur 495 700 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774250471700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
500 200 $
Rôle antérieur
495 700 $
ID provincial
65005774250471700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 682 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −16 796 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 394 102 $ Poids 78 % |
| 2 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 532 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −68 489 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 032 011 $ Poids 64 % |
| 3 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 993 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 036 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 064 036 $ Poids 60 % |
| 4 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 525 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −80 287 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 019 407 $ Poids 60 % |
| 5 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 909 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 774 903 $ Poids 57 % |
| 6 | 89, rue Comtois, Laval 2025-04-03 · 217 m · Vendu 1 539 000 $ (6 323 $/m²) 243,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +204 700 $ · Ajust. superficie −51 848 $ · Ajust. âge −92 340 $ | 1 599 512 $ Poids 55 % |
| 7 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 803 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −31 344 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 754 717 $ Poids 52 % |
| 8 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −59 464 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 243 990 $ Poids 49 % |
| 9 | 1146, rue Patrick, Laval 2025-05-30 · 876 m · Vendu 878 500 $ (4 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 505 $ · Ajust. superficie +38 974 $ · Ajust. âge −87 850 $ | 908 129 $ Poids 43 % |
| 10 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 762 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +85 194 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 988 516 $ Poids 41 % |
| 11 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +64 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 616 064 $ Poids 41 % |
| 12 | 340, chemin du Tour, Laval 2024-10-15 · 387 m · Vendu 1 305 000 $ (5 657 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +263 279 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 427 314 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.