62 Rue PARISEAU · Laval
Valeur estimée
1 101 800 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 318,9 m² · constr. 1910 · terrain 1 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 200 $
Rôle antérieur 694 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774250719800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
716 000 $
Rôle antérieur
694 500 $
ID provincial
65005774250719800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 241 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 636 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 226 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 561 226 $ Poids 82 % |
| 2 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 662 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge −137 200 $ | 1 257 958 $ Poids 81 % |
| 3 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 445 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +131 128 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 230 823 $ Poids 54 % |
| 4 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 116 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +58 158 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 158 312 $ Poids 52 % |
| 5 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 557 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +140 618 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 241 119 $ Poids 46 % |
| 6 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +97 010 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 126 965 $ Poids 42 % |
| 7 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 546 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 374 257 $ Poids 37 % |
| 8 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +30 378 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 017 141 $ Poids 37 % |
| 9 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +18 967 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 556 749 $ Poids 35 % |
| 10 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +57 730 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 086 710 $ Poids 34 % |
| 11 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +59 968 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 881 317 $ Poids 34 % |
| 12 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 987 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie −75 229 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 438 128 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.