2 Rue PARISEAU · Laval
Valeur estimée
723 000 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 158,7 m² · constr. 1956 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 200 $
Rôle antérieur 497 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774251392580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
65005774251392580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 565 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −7 578 $ | 150 522 $ Poids 84 % |
| 2 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 686 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 661 050 $ Poids 80 % |
| 3 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 438 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +45 869 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 662 474 $ Poids 69 % |
| 4 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 209 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −38 257 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 842 021 $ Poids 69 % |
| 5 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 553 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 026 $ · Ajust. âge −25 858 $ | 768 962 $ Poids 66 % |
| 6 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 664 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 681 441 $ Poids 65 % |
| 7 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 871 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 714 760 $ Poids 61 % |
| 8 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 699 176 $ Poids 61 % |
| 9 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 661 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 690 188 $ Poids 60 % |
| 10 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 628 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −30 334 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 659 159 $ Poids 59 % |
| 11 | 1, Chemin du Mistral, Laval 2025-04-22 · 175 m · Vendu 749 000 $ (4 408 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 898 836 $ Poids 58 % |
| 12 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 666 759 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.