4 Rue PARISEAU · Laval
Valeur estimée
897 600 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 244,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 029 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 600 $
Rôle antérieur 489 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774251604030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
446 100 $
Rôle antérieur
489 700 $
ID provincial
65005774251604030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 420 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −40 489 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 059 206 $ Poids 84 % |
| 2 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 551 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −29 125 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 071 375 $ Poids 80 % |
| 3 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 723 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +39 083 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 449 980 $ Poids 74 % |
| 4 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 979 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 290 329 $ Poids 61 % |
| 5 | 89, rue Comtois, Laval 2025-04-03 · 340 m · Vendu 1 539 000 $ (6 323 $/m²) 243,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +204 700 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge −61 560 $ | 1 684 985 $ Poids 58 % |
| 6 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 899 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 782 813 $ Poids 54 % |
| 7 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 933 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 375 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 110 375 $ Poids 52 % |
| 8 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −53 760 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 976 196 $ Poids 51 % |
| 9 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −50 806 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 135 682 $ Poids 48 % |
| 10 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 843 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie −44 547 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 272 104 $ Poids 47 % |
| 11 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 859 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +78 136 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 941 656 $ Poids 43 % |
| 12 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +54 210 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 809 452 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.