6 Rue PARISEAU · Laval
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 104,7 m² · constr. 1957 · terrain 1 021,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 405 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774251626310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
65005774251626310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Pariseau, Laval 2025-09-25 · 107 m · Vendu 842 000 $ (7 491 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie −28 841 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 899 601 $ Poids 74 % |
| 2 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 825 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 662 703 $ Poids 72 % |
| 3 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 589 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 565 108 $ Poids 71 % |
| 4 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 798 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 664 339 $ Poids 64 % |
| 5 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 857 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 586 069 $ Poids 61 % |
| 6 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 485 501 $ Poids 59 % |
| 7 | 1274, rue Islemère, Laval 2025-10-20 · 797 m · Vendu 500 000 $ (5 160 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 563 955 $ Poids 57 % |
| 8 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 948 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +35 349 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 700 566 $ Poids 56 % |
| 9 | 1274, rue de Val-Brillant, Laval 2025-07-25 · 854 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 319 $ Poids 52 % |
| 10 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 927 m · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +26 473 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 497 935 $ Poids 50 % |
| 11 | 5253, rue Lakeview, Montréal 2025-03-31 · 665 m · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 600 825 $ Poids 48 % |
| 12 | 5219, rue des Arbres, Montréal 2025-06-20 · 877 m · Vendu 635 000 $ (6 414 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 667 616 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.