9 Rue PARISEAU · Laval
Valeur estimée
815 500 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 194,2 m² · constr. 1957 · terrain 952,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,2 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 500 $
Rôle antérieur 528 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774252184330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
528 100 $
ID provincial
65005774252184330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 287 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +49 933 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 934 535 $ Poids 66 % |
| 2 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 671 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 910 462 $ Poids 65 % |
| 3 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 856 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +34 345 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 885 586 $ Poids 64 % |
| 4 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 747 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −27 096 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 836 424 $ Poids 62 % |
| 5 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 946 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 821 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 976 179 $ Poids 58 % |
| 6 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 999 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −49 364 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 247 454 $ Poids 58 % |
| 7 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 828 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 053 380 $ Poids 56 % |
| 8 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 747 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +36 139 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 728 908 $ Poids 56 % |
| 9 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 552 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +56 128 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 766 531 $ Poids 51 % |
| 10 | 1, Chemin du Mistral, Laval 2025-04-22 · 144 m · Vendu 749 000 $ (4 408 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie +53 563 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 977 086 $ Poids 49 % |
| 11 | 1146, rue Patrick, Laval 2025-05-30 · 772 m · Vendu 878 500 $ (4 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 505 $ · Ajust. superficie −30 126 $ · Ajust. âge −87 850 $ | 839 029 $ Poids 48 % |
| 12 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 644 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 168 317 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.