8 Rue PARISEAU · Laval
Valeur estimée
1 084 600 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 231,4 m² · constr. 1920 · terrain 2 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 170 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 000 $
Rôle antérieur 712 200 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774252660280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 100 $
Valeur bâtiment
511 900 $
Rôle antérieur
712 200 $
ID provincial
65005774252660280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 750 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 408 314 $ Poids 75 % |
| 2 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 370 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −70 165 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 029 530 $ Poids 70 % |
| 3 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 570 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −58 477 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 042 023 $ Poids 68 % |
| 4 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 967 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 607 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 205 593 $ Poids 64 % |
| 5 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 908 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 821 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 075 821 $ Poids 62 % |
| 6 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 942 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −47 679 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 255 775 $ Poids 58 % |
| 7 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 949 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −33 764 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 177 443 $ Poids 56 % |
| 8 | 89, rue Comtois, Laval 2025-04-03 · 404 m · Vendu 1 539 000 $ (6 323 $/m²) 243,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +204 700 $ · Ajust. superficie −37 938 $ · Ajust. âge −153 900 $ | 1 551 862 $ Poids 54 % |
| 9 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 804 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +51 041 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 914 560 $ Poids 54 % |
| 10 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +77 280 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 374 098 $ Poids 54 % |
| 11 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 952 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −24 198 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 761 863 $ Poids 49 % |
| 12 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +31 282 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 782 724 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.