12 Rue PARISEAU · Laval
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 108 m² · constr. 1957 · terrain 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 600 $
Rôle antérieur 391 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774252714160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
65005774252714160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Pariseau, Laval 2025-09-25 · 141 m · Vendu 842 000 $ (7 491 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 911 961 $ Poids 78 % |
| 2 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 510 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +29 290 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 573 031 $ Poids 68 % |
| 3 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 902 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 673 697 $ Poids 65 % |
| 4 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 873 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 674 435 $ Poids 60 % |
| 5 | 1274, rue Islemère, Laval 2025-10-20 · 723 m · Vendu 500 000 $ (5 160 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 572 469 $ Poids 56 % |
| 6 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 934 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 594 964 $ Poids 55 % |
| 7 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 493 123 $ Poids 53 % |
| 8 | 1250, Terrasse Dupont, Laval 2025-06-26 · 415 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −48 212 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 973 332 $ Poids 52 % |
| 9 | 1274, rue de Val-Brillant, Laval 2025-07-25 · 816 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +20 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 420 $ Poids 50 % |
| 10 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 358 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −47 674 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 602 520 $ Poids 49 % |
| 11 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +46 786 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 712 003 $ Poids 48 % |
| 12 | 39, rue Pariseau, Laval 2024-12-10 · 133 m · Vendu 937 000 $ (8 660 $/m²) 108,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +179 726 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +4 685 $ | 1 120 545 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.