26 Rue PARISEAU · Laval
Valeur estimée
821 600 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 203,8 m² · constr. 1957 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 100 $
Rôle antérieur 442 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774253305500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
65005774253305500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 652 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 856 588 $ Poids 71 % |
| 2 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 901 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 280 137 $ Poids 68 % |
| 3 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 916 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 107 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 001 893 $ Poids 67 % |
| 4 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 626 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +29 984 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 933 307 $ Poids 63 % |
| 5 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 808 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +58 411 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 909 653 $ Poids 59 % |
| 6 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 393 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +73 781 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 958 384 $ Poids 54 % |
| 7 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 789 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −91 731 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 319 166 $ Poids 54 % |
| 8 | 1146, rue Patrick, Laval 2025-05-30 · 716 m · Vendu 878 500 $ (4 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 505 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge −87 850 $ | 859 254 $ Poids 53 % |
| 9 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 762 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +48 700 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 080 404 $ Poids 53 % |
| 10 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 859 846 $ Poids 45 % |
| 11 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 809 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −44 680 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 033 725 $ Poids 44 % |
| 12 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 853 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +54 115 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 746 884 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.