34 Rue PARISEAU · Laval
Valeur estimée
737 400 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 178,8 m² · constr. 1957 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 300 $
Rôle antérieur 452 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774253823460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
452 800 $
ID provincial
65005774253823460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 399 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 896 279 $ Poids 75 % |
| 2 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 763 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 846 980 $ Poids 74 % |
| 3 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 555 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +54 894 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 707 409 $ Poids 65 % |
| 4 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 530 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +23 010 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 733 413 $ Poids 65 % |
| 5 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 580 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −29 508 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 873 814 $ Poids 63 % |
| 6 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 823 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 700 072 $ Poids 61 % |
| 7 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 756 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 160 926 $ Poids 60 % |
| 8 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 725 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 010 029 $ Poids 60 % |
| 9 | 1, Chemin du Mistral, Laval 2025-04-22 · 243 m · Vendu 749 000 $ (4 408 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 943 141 $ Poids 59 % |
| 10 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 536 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +41 867 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 724 819 $ Poids 58 % |
| 11 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 910 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +40 428 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 745 876 $ Poids 57 % |
| 12 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 456 700 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.