25 Rue PARISEAU · Laval
Valeur estimée
773 300 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 159,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 278,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 500 $
Rôle antérieur 435 100 $ +88.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774254030680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 400 $
Valeur bâtiment
486 100 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
65005774254030680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 449 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 663 126 $ Poids 89 % |
| 2 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 777 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 151 712 $ Poids 74 % |
| 3 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 431 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 683 383 $ Poids 73 % |
| 4 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 346 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +47 873 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 667 553 $ Poids 70 % |
| 5 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 424 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie −18 279 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 692 123 $ Poids 68 % |
| 6 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 432 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −36 021 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 848 582 $ Poids 66 % |
| 7 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 975 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 701 267 $ Poids 63 % |
| 8 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 501 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 691 955 $ Poids 62 % |
| 9 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 738 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 439 $ · Ajust. âge −22 164 $ | 775 069 $ Poids 58 % |
| 10 | 1, Chemin du Mistral, Laval 2025-04-22 · 240 m · Vendu 749 000 $ (4 408 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie −22 704 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 900 820 $ Poids 58 % |
| 11 | 1238, rue St-Denis, Laval 2025-05-02 · 508 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 680 963 $ Poids 57 % |
| 12 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 141 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 806 141 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.