8 Jardin ISLEMERE · Laval
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 130,1 m² · constr. 1932 · terrain 972 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 368 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774255577720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
330 800 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
65005774255577720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 326 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 543 442 $ Poids 88 % |
| 2 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 76 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 659 780 $ Poids 81 % |
| 3 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 418 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 486 $ Poids 76 % |
| 4 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 854 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 499 $ Poids 69 % |
| 5 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 912 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 641 $ · Ajust. âge −73 879 $ | 644 273 $ Poids 65 % |
| 6 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 962 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 700 383 $ Poids 64 % |
| 7 | 1250, Terrasse Dupont, Laval 2025-06-26 · 203 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +35 029 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 942 823 $ Poids 64 % |
| 8 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 466 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 956 $ Poids 62 % |
| 9 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 844 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 689 $ Poids 60 % |
| 10 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 543 279 $ Poids 55 % |
| 11 | 57, rue Pariseau, Laval 2025-09-25 · 454 m · Vendu 842 000 $ (7 491 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie +66 296 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 902 118 $ Poids 55 % |
| 12 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 711 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +54 871 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 616 126 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.