4 Jardin ISLEMERE · Laval
Valeur estimée
762 300 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 190,4 m² · constr. 1919 · terrain 1 519,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 300 $
Rôle antérieur 453 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774256123530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
387 400 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
65005774256123530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 419 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −35 077 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 828 443 $ Poids 70 % |
| 2 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 791 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +24 819 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 876 060 $ Poids 70 % |
| 3 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 708 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −62 301 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 234 518 $ Poids 68 % |
| 4 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 640 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 901 419 $ Poids 66 % |
| 5 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 697 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 042 683 $ Poids 62 % |
| 6 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 770 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 873 $ Poids 61 % |
| 7 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 657 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +40 493 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 899 145 $ Poids 60 % |
| 8 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 338 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +47 956 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 758 359 $ Poids 59 % |
| 9 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 944 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 000 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 966 000 $ Poids 54 % |
| 10 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 357 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +81 648 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 734 164 $ Poids 54 % |
| 11 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 927 890 $ Poids 52 % |
| 12 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −25 222 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 727 681 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.