2 Jardin ISLEMERE · Laval
Valeur estimée
710 600 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 179,1 m² · constr. 1935 · terrain 831,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,4 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 437 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774256246220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
65005774256246220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
666 500 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 784 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 847 732 $ Poids 73 % |
| 2 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 362 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +55 585 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 708 101 $ Poids 70 % |
| 3 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 344 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 734 058 $ Poids 69 % |
| 4 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 760 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 336 $ Poids 68 % |
| 5 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 686 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 871 074 $ Poids 65 % |
| 6 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 637 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −28 794 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 874 528 $ Poids 62 % |
| 7 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 356 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +42 514 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 725 466 $ Poids 62 % |
| 8 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 686 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −20 831 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 010 874 $ Poids 61 % |
| 9 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 406 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +34 923 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 734 517 $ Poids 57 % |
| 10 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 954 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +41 125 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 746 573 $ Poids 55 % |
| 11 | 1, Chemin du Mistral, Laval 2025-04-22 · 485 m · Vendu 749 000 $ (4 408 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge +56 175 $ | 925 077 $ Poids 55 % |
| 12 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 407 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −58 812 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 804 708 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.