6 Jardin ISLEMERE · Laval
Valeur estimée
885 000 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 287,4 m² · constr. 1932 · terrain 1 376,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,6 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 444 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774256370200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
372 600 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
65005774256370200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 334 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +58 663 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 158 357 $ Poids 83 % |
| 2 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 589 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 819 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 474 181 $ Poids 79 % |
| 3 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 679 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −74 391 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 349 280 $ Poids 67 % |
| 4 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 863 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +33 347 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 063 302 $ Poids 66 % |
| 5 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 743 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +46 085 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 232 573 $ Poids 63 % |
| 6 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 755 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +68 944 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 169 444 $ Poids 62 % |
| 7 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 461 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 099 969 $ Poids 55 % |
| 8 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 641 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 727 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 364 927 $ Poids 54 % |
| 9 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 615 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +65 797 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 382 448 $ Poids 52 % |
| 10 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 648 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +106 293 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 317 500 $ Poids 52 % |
| 11 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 857 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +102 321 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 405 775 $ Poids 51 % |
| 12 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −62 482 $ · Ajust. âge −137 200 $ | 1 189 619 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.