3 Jardin ISLEMERE · Laval
Valeur estimée
694 400 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 126,4 m² · constr. 2004 · terrain 328,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 300 $
Rôle antérieur 418 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774256625230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
65005774256625230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 90 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 694 $ Poids 82 % |
| 2 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 360 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 052 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 658 203 $ Poids 81 % |
| 3 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 434 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 542 541 $ Poids 76 % |
| 4 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 797 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 718 $ Poids 72 % |
| 5 | 1250, Terrasse Dupont, Laval 2025-06-26 · 216 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +21 093 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 097 237 $ Poids 67 % |
| 6 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 972 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 775 515 $ Poids 65 % |
| 7 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 442 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 380 334 $ Poids 65 % |
| 8 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 659 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +44 565 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 728 820 $ Poids 63 % |
| 9 | 57, rue Pariseau, Laval 2025-09-25 · 526 m · Vendu 842 000 $ (7 491 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie +52 438 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 056 659 $ Poids 59 % |
| 10 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 980 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 560 $ · Ajust. âge +73 879 $ | 782 114 $ Poids 57 % |
| 11 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 697 288 $ Poids 57 % |
| 12 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 838 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 267 597 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.