1130 Rue JOANIE · Laval
Valeur estimée
1 120 000 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 234,7 m² · constr. 2005 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 600 $
Rôle antérieur 644 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774256771660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
622 900 $
Rôle antérieur
644 000 $
ID provincial
65005774256771660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 605 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 317 582 $ Poids 84 % |
| 2 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 308 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −62 574 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 1 175 696 $ Poids 76 % |
| 3 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 610 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −25 510 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 277 571 $ Poids 73 % |
| 4 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 673 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +88 515 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 1 491 908 $ Poids 66 % |
| 5 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 818 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −38 839 $ · Ajust. âge +60 075 $ | 1 458 190 $ Poids 66 % |
| 6 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 792 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −50 968 $ · Ajust. âge +111 150 $ | 1 277 682 $ Poids 63 % |
| 7 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 992 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 673 973 $ Poids 62 % |
| 8 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 477 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +57 972 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 095 492 $ Poids 62 % |
| 9 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 880 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 661 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 267 061 $ Poids 62 % |
| 10 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge +100 300 $ | 1 138 735 $ Poids 57 % |
| 11 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 606 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie +31 178 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 1 153 183 $ Poids 54 % |
| 12 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 702 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −72 387 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 240 101 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.