1227 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
954 300 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 216,3 m² · constr. 2010 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 300 $
Rôle antérieur 545 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774257012060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
541 800 $
Rôle antérieur
545 500 $
ID provincial
65005774257012060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 666 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +25 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 464 792 $ Poids 79 % |
| 2 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 354 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 056 844 $ Poids 79 % |
| 3 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 582 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 299 429 $ Poids 70 % |
| 4 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 976 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 246 275 $ Poids 65 % |
| 5 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 477 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 135 262 $ Poids 60 % |
| 6 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 603 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −71 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 262 177 $ Poids 57 % |
| 7 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −51 357 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 652 041 $ Poids 56 % |
| 8 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +27 459 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 945 362 $ Poids 55 % |
| 9 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 972 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −44 188 $ · Ajust. âge +100 300 $ | 1 099 832 $ Poids 55 % |
| 10 | 1146, rue Patrick, Laval 2025-05-30 · 711 m · Vendu 878 500 $ (4 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 505 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge +52 710 $ | 1 026 148 $ Poids 53 % |
| 11 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 675 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +59 731 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 1 031 303 $ Poids 52 % |
| 12 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 000 104 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.