1223 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
897 800 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 207,6 m² · constr. 2009 · terrain 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 700 $
Rôle antérieur 499 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774257111550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
485 900 $
Rôle antérieur
499 900 $
ID provincial
65005774257111550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 366 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 038 570 $ Poids 81 % |
| 2 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 666 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge −7 105 $ | 1 428 069 $ Poids 81 % |
| 3 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 966 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 217 271 $ Poids 65 % |
| 4 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 665 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +39 027 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 006 050 $ Poids 59 % |
| 5 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 927 666 $ Poids 58 % |
| 6 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 583 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 324 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 1 267 836 $ Poids 57 % |
| 7 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 489 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −35 351 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 1 108 454 $ Poids 56 % |
| 8 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 804 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +67 938 $ · Ajust. âge +67 875 $ | 1 077 554 $ Poids 55 % |
| 9 | 1146, rue Patrick, Laval 2025-05-30 · 702 m · Vendu 878 500 $ (4 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 505 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge +48 318 $ | 1 003 427 $ Poids 54 % |
| 10 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 699 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +59 397 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 248 601 $ Poids 53 % |
| 11 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 977 279 $ Poids 50 % |
| 12 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −79 457 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 616 440 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.