65 Rue PARISEAU · Laval
Valeur estimée
771 400 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 132 m² · constr. 1956 · terrain 1 038,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,3 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 600 $
Rôle antérieur 559 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774260085020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
460 900 $
Rôle antérieur
559 900 $
ID provincial
65005774260085020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 456 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 603 022 $ Poids 86 % |
| 2 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 566 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge −25 858 $ | 697 388 $ Poids 84 % |
| 3 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 543 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 664 703 $ Poids 70 % |
| 4 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 688 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 361 $ Poids 66 % |
| 5 | 57, rue Pariseau, Laval 2025-09-25 · 108 m · Vendu 842 000 $ (7 491 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie +73 413 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 997 644 $ Poids 56 % |
| 6 | 1250, Terrasse Dupont, Laval 2025-06-26 · 597 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +42 185 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 1 059 179 $ Poids 54 % |
| 7 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 706 092 $ Poids 54 % |
| 8 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 974 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −40 463 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 794 333 $ Poids 52 % |
| 9 | 12422, rue Pavillon, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 431 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 615 711 $ Poids 52 % |
| 10 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 547 661 $ Poids 50 % |
| 11 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 633 792 $ Poids 50 % |
| 12 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 405 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.