63 Rue PARISEAU · Laval
Valeur estimée
712 800 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 130,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 042,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 700 $
Rôle antérieur 528 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774260246810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
528 400 $
ID provincial
65005774260246810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 430 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 596 162 $ Poids 85 % |
| 2 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 595 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge −29 552 $ | 689 137 $ Poids 81 % |
| 3 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 527 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 660 299 $ Poids 71 % |
| 4 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 695 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 894 $ Poids 66 % |
| 5 | 57, rue Pariseau, Laval 2025-09-25 · 81 m · Vendu 842 000 $ (7 491 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie +67 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 067 $ Poids 60 % |
| 6 | 1250, Terrasse Dupont, Laval 2025-06-26 · 594 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +35 782 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 048 226 $ Poids 56 % |
| 7 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 700 984 $ Poids 54 % |
| 8 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 629 431 $ Poids 52 % |
| 9 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 543 740 $ Poids 52 % |
| 10 | 12422, rue Pavillon, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 431 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 608 944 $ Poids 52 % |
| 11 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 945 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −45 448 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 789 349 $ Poids 51 % |
| 12 | 12770, rue Nadon, Montréal 2025-06-13 · 813 m · Vendu 310 000 $ (2 510 $/m²) 123,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 331 733 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.