61 Rue PARISEAU · Laval
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 6 405 $/m² · 108,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 192,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 800 $
Rôle antérieur 512 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774260478640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 100 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
512 600 $
ID provincial
65005774260478640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Pariseau, Laval 2025-09-25 · 55 m · Vendu 842 000 $ (7 491 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 909 249 $ Poids 79 % |
| 2 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 737 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 671 655 $ Poids 73 % |
| 3 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 702 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 672 458 $ Poids 67 % |
| 4 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 996 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 491 647 $ Poids 62 % |
| 5 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 766 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 593 317 $ Poids 62 % |
| 6 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 677 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +30 251 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 573 991 $ Poids 61 % |
| 7 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 838 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +48 172 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 710 114 $ Poids 55 % |
| 8 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 240 812 $ Poids 53 % |
| 9 | 5253, rue Lakeview, Montréal 2025-03-31 · 587 m · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 607 503 $ Poids 52 % |
| 10 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 591 735 $ Poids 51 % |
| 11 | 1250, Terrasse Dupont, Laval 2025-06-26 · 588 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −46 705 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 970 289 $ Poids 49 % |
| 12 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 338 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.