58 Rue PARISEAU · Laval
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 107 m² · constr. 1955 · terrain 949,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,1 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 391 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774261013490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
65005774261013490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Pariseau, Laval 2025-09-25 · 63 m · Vendu 842 000 $ (7 491 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie −20 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 796 $ Poids 77 % |
| 2 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 788 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 663 616 $ Poids 72 % |
| 3 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 757 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 664 975 $ Poids 66 % |
| 4 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 624 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 570 630 $ Poids 66 % |
| 5 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 819 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 586 818 $ Poids 61 % |
| 6 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 486 013 $ Poids 60 % |
| 7 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 900 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +43 320 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 701 987 $ Poids 54 % |
| 8 | 1274, rue Islemère, Laval 2025-10-20 · 838 m · Vendu 500 000 $ (5 160 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +26 058 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 564 889 $ Poids 53 % |
| 9 | 5253, rue Lakeview, Montréal 2025-03-31 · 633 m · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 601 117 $ Poids 50 % |
| 10 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 238 053 $ Poids 50 % |
| 11 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 584 724 $ Poids 48 % |
| 12 | 1250, Terrasse Dupont, Laval 2025-06-26 · 528 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −51 978 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 960 466 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.