56 Rue PARISEAU · Laval
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 122,5 m² · constr. 1956 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 100 $
Rôle antérieur 440 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774261035760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
440 100 $
ID provincial
65005774261035760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 438 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 640 089 $ Poids 74 % |
| 2 | 57, rue Pariseau, Laval 2025-09-25 · 66 m · Vendu 842 000 $ (7 491 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie +37 830 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 962 062 $ Poids 72 % |
| 3 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 370 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −34 736 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 581 869 $ Poids 71 % |
| 4 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 617 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 988 $ Poids 68 % |
| 5 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 625 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 014 $ · Ajust. âge −25 858 $ | 671 922 $ Poids 65 % |
| 6 | 1250, Terrasse Dupont, Laval 2025-06-26 · 504 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 1 023 397 $ Poids 63 % |
| 7 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 677 546 $ Poids 58 % |
| 8 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 784 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 280 $ Poids 55 % |
| 9 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −20 777 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 609 424 $ Poids 49 % |
| 10 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 451 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 525 749 $ Poids 48 % |
| 11 | 12770, rue Nadon, Montréal 2025-06-13 · 903 m · Vendu 310 000 $ (2 510 $/m²) 123,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 323 493 $ Poids 48 % |
| 12 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 783 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +54 761 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 715 594 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.